ПРАВИЛА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОПУСКНОГО, ВНУТРИОБЪЕКТОВОГО И ПРОТИВОПОЖАРНОГО РЕЖИМОВ НА ОБЪЕКТЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В целях обеспечения безопасности деятельности работников Объекта (комплекса в целом) и посетителей, сохранности имущества и иных материальных ценностей на Объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. 2- я Карпатская, д. 4, устанавливаются настоящие Правила по организации пропускного, внутриобъектового и противопожарного режимов (далее по тексту «Правила»), которые являются обязательными для исполнения всеми работающими на территории Объекта и посетителями.

1.2. В настоящих правилах используются следующие понятия:

• «работник/работники» — физические лица, работающие на территории Объекта у Арендодателя или Арендатора и/или Субарендатора по трудовому и/или гражданско-правовому договору.
• «посетитель/посетители» — физические лица, проходящие/въезжающие на Объект к Арендодателю или Арендатору и/или Субарендатору.

1.3. Обеспечение пропускного режима и осуществление контроля за внутриобъектовым и противопожарным режимами на Объекте возлагается на Службу Охраны (далее потексту «Охрана»).

1.4. Требования Охраны по соблюдению правил, установленных пропускным, внутриобъектовым и противопожарным режимами, обязательны для исполнения всеми работниками и посетителями, находящимися на территории Объекта.

1.5. В случае совершения на Объекте административного или уголовного правонарушения, Охрана для его предотвращения или пресечения вызывают полицию и/или иные уполномоченные правоохранительные органы.
Лица, допускающие нарушение правил, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

2. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ

2.1. Вход (выход) Арендатора и посетителей на территорию Объекта осуществляется строго по установленной пропускной системе.
Все Работники проходят через 1-ый пост охраны, расположенном на 1 этаже (1-ый пост охраны), по постоянным пропускам. Работники, въезжающие на Объект на автотранспорте, проезжают по своим постоянным пропускам через 2-ой пост охраны или автоматические ворота в зону парковки.
Доступ на Объект разрешен по постоянным пропускам — 24 часа в сутки ежедневно, а по разовым –в рабочее время приглашающего такого посетителя Арендатора. Посетитель не вправе находиться на территории Объекта в отсутствии Арендатора, который осуществил оформление разового пропуска посетителю, а также находится на площадях иных
Арендаторов и/или Субарендаторов.

2.2. При выдаче постоянных пропусков Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж за каждый постоянный пропуск. В случае порчи и/или утери пропуска Арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж за испорченный и/или утерянный пропуск в одностороннем внесудебном порядке.

2.3. Арендатор обязан сдать Арендодателю пропуска Работников, прекративших трудовые отношения с Арендатором, в течение 2 (двух) рабочих дней с даты их последнего рабочего дня на территории Объекта.

2.3.1. Постоянный пропуск выдается Работникам Арендатора и дает им право прохода в рабочие и выходные дни. Пропуск хранится постоянно на руках пользователя, является собственностью Арендодателя и подлежит сдаче в службу Охраны Арендодателя или Объекта (комплекса в целом) при увольнении, съезде с арендуемых площадей.

2.3.2. Постоянный пропуск на автомобиль выдается конкретному Работнику Арендатора для проезда только его автомобиля, все данные строго фиксируются.

2.3.3. Разовый пропуск для посетителей через 1-ый пост охраны оформляется сотрудниками Арендатора электронным способом, и проход по нему возможен только на 1-ом посту охраны. Охранник КПП обязан проверить наличие пропуска, документ, удостоверяющий личность, и, убедившись в соответствии документов, разрешает вход (выход) посетителям.

2.3.4. Право проезда транспортных средств через 2-ой пост охраны на территорию Объекта происходит по постоянным пропускам для автомобилей Арендатора или его Работникам и разовым пропускам для автомобилей посетителей Арендатора.

2.3.5. Разовые пропуска оформляются сотрудниками Арендатора электронным способом для посетителей Арендатора, и проезд по ним возможен только на 2-ом посте охраны. Запрещается провозить в салонах или кабинах автомобилей посторонних лиц, даже если они имеют пропуск на вход в здание.

2.3.6. В экстремальных ситуациях эвакуация Работников Объекта и посетителей осуществляется через посты охраны беспрепятственно. Представитель Арендатора после окончания эвакуации обязан уведомить ответственного представителя Арендодателя об отсутствии людей в своих помещениях.

2.4. Запрещено:

• передавать кому-либо свой пропуск или открывать автоматические ворота с его помощью для других Работников, посетителей и т.д. В случае выявления факта передачи пропуска стороннему лицу такой пропуск будет изъят и аннулирован.
• самостоятельно изготавливать или дублировать дистанционные ключи.

2.5. Движение транспорта осуществляется в соответствии со «Схемой движения». Въезд грузового транспорта, на стоянки для легковых автомобилей не допускается. Движение на территории Объекта разрешено со скоростью не более 5 км/ч.

2.6. Временная парковка грузового транспорта (с разрешенной максимальной массой превышающей 3500 кг), под погрузку/разгрузку допускается только возле складских/производственных помещений, арендуемых Арендатором, и допустима не более 5-ти часов.

2.7. Временная парковка грузового транспорта (с разрешенной максимальной массой, не превышающей 3500 кг) под погрузку/разгрузку допускается только возле складских/производственных помещений, арендуемых Арендатором, и допустима не более 3-х часов.

2.8. Временная парковка легкового транспорта (с разрешенной максимальной массой, не превышающей 3500 кг) под погрузку/разгрузку допускается только возле складских/производственных помещений, арендуемых Арендатором, и допустима не более 1-го часа.

2.9. Стоянка любых транспортных средств на прилегающей к складам территории, за исключением транспортных средств Арендатора соответствующего склада и только для целей погрузки/разгрузки, стоянка на подъездных путях на территории Объекта запрещена.

2.10. Гостевая парковка, которая расположена перед Административным зданием до въезда на территорию Объекта, предназначена только для стоянки транспортных средств посетителей Арендодателя и/или Арендатора. Арендатору и/или его Работникам запрещается использовать гостевую парковку для стоянки личных транспортных средств.

2.11. Проход представителей средств массовой информации и внос необходимой кино-фото-видео аппаратуры осуществляется по письменному разрешению Арендодателя в сопровождении Работника заинтересованной фирмы Арендатора по документам, удостоверяющим личность или служебным удостоверениям.

2.12. Запрещается вносить на Объект без специального разрешения: личное холодное, огнестрельное оружие и боеприпасы, взрывчатые, отравляющие, радиоактивные, легковоспламеняющиеся вещества (кроме официальных поставок) и иных веществ запрещенных к свободному обороту на основании действующего на территории Российской Федерации законодательства и стран таможенного союза.

2.13. Арендатор, чей Работник и/или посетитель нарушил настоящие Правила, несет ответственность в соответствии с Разделом V настоящих Правил. При этом Арендодатель оставляет за собою право изъятия пропуска у этих лиц.

3. ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ РЕЖИМ

3.1. По окончании рабочего дня Работник Арендатора, убывающий из помещения последним, обязан:

• выключить освещение, электроприборы, вычислительную технику;
• плотно закрыть и поставить на запоры окна, форточки, двери;
• закрыть на замок входную дверь и убедиться в этом;
• поставить помещение под сигнализацию (при ее наличии);

3.2. Проживание Работников и/или посетителей Арендатора или иных лиц на территории Объекта, в т.ч. в арендуемых помещениях, категорически запрещено.

3.3. При возникновении аварийной ситуации на Объекте доступ в помещения Арендатора осуществляется с составлением Акта с администрацией Арендодателя или Объекта (комплекса в целом). В случае отсутствия Арендатора и/или его представителя в момент аварийной ситуации, Арендодатель и/или Охрана вправе вскрыть арендуемое Арендатором помещение в присутствии свидетелей и составить Акт вскрытия в одностороннем порядке. При этом Арендодатель обязан уведомить о случившемся Арендатора в кратчайшие сроки.

3.4. Тротуары, дверные проемы, вестибюли, холлы, лестницы, пожарные проходы и другие подобные помещения не должны блокироваться Арендаторами и использоваться для любых других целей, кроме как для входа и выхода из арендуемых помещений и для прохода из одной части здания в другую.

3.5. Вывоз и ввоз мебели, офисного оборудования, отправка или получение Арендаторами громоздких материалов и товаров, для вноса или выноса которых необходимо использование лестниц возможно в часы, указанные Арендодателем. Все вышеуказанные операции должны проводиться под контролем представителя Арендодателя после получения письменного разрешения от Арендодателя.
Арендатор самостоятельно несет риск, касающийся нанесения повреждений вносимыми предметами или третьими лицами, занятыми или незанятыми в подобной процедуре, имуществу и персоналу Арендодателя, с начала и до конца работ. Арендодатель не несет имущественной ответственности за действия/бездействие третьих лиц, занятых в этом процессе, допустивших повреждения или потери вышеуказанного имущества или третьим лицам. Арендодатель оставляет за собой право регулировать вес и место для установки тяжелых предметов, которые, в любом случае, должны ставиться на специальные поддерживающие устройства для распределения веса. Все повреждения, нанесенные Арендатором (в т.ч. его имуществом) и/или третьими лицами, занятыми в подобной процедуре, в результате вноса и/или выноса указанных выше предметов внутри здания, должны возмещаться Арендатором за свой счет.

3.6. Никакое радио-, теле- или иное оборудование не должно устанавливаться на крыше здания или на его фасадах без получения предварительно письменного согласия Арендодателя.

3.7. Арендатор не должен создавать или позволять своим Работникам создавать сильный шум и допускать запахи, которые могут потревожить других Арендатором в здании, и которые не должны распространяться за пределами арендованного помещения.

3.8. Не разрешается выметать или выкидывать в коридоры, холлы, лифты или лестницы мусор или какие-либо предметы.

3.9. Не разрешается устанавливать какие-либо торговые автоматы в помещениях общего пользования без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Запрещено:

• курить во всех общественных помещениях. Курение разрешается только в отведенных для этой цели местах. За курение на территории Объекта вне отведенных для этих целей местах возлагается штраф в соответствии с Разделом V настоящих Правил.
• загромождать различными предметами проходы, запасные выходы, лестничные клетки, подступы к средствам пожаротушения, электрощиту. Оставлять без присмотра включенные установки, приборы, электроплитки, электрочайники, а также освещение после окончания работы.
• вывешивание любых наклеек на окнах, табличек с именами, рекламы, знаков или надписей любого рода в помещениях Здания.

3.11. Устройства, закрывающие окна должны быть согласованы с Арендодателем и одобрены им в письменной форме.

3.12. Арендодатель по просьбе Арендатора и за его счет может установить табличку с названием фирмы Арендатора на двери помещения, используя графический формат Арендодателя.

3.13. Подключение оборудования

• Подключение промышленного оборудования, а также любого другого оборудования, требующего внесения изменения в существующие схемы силовой сети помещений, или имеющего мощность более 3 кВт – производится только с разрешения и в присутствии представителей Арендодателя или администрацией Объекта (комплекса в целом).
• Самостоятельное изменение схемы силовой сети помещений не разрешается.
• Подключение бытового и офисного оборудования к сети холодного/горячего водоснабжения производится только с разрешения Арендодателя. Подключение промышленногооборудования к сетям холодного/горячего водоснабжения и самостоятельное изменение схемы холодного/горячего водоснабжения помещений не разрешается.
• Подключение слаботочных систем и коммуникаций производится Арендаторами самостоятельно в пределах имеющихся в помещении портов в соответствии с правилами Госсвязьнадзора РФ. В случае необходимости переноса портов или изменения параметров/конфигурации сетей производится обязательное согласование с администрацией
• Арендодателя или Объекта (комплекса в целом).
• Перед подключением оборудования, за исключением бытового и офисного подключаемого в существующие розетки, Арендатор обязан предоставить Арендодателю проектные решения или эскизные решения (в зависимости от сложности оборудования) и согласовать его подключение с Арендодателем.

3.14. Перепланировка помещений.

• Перепланировка помещений возможна только после письменного согласования проекта (схемы) с Арендодателем.
• Запрещается самостоятельно сверлить, долбить, а также вворачивать шурупы, саморезы, болты, забивать гвозди, устанавливать глухие решетки на окнах и/или дополнительные двери, изменять направление открывания дверей в арендуемых помещениях.

4. ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ РЕЖИМ

4.1. Персональная ответственность за противопожарное состояние помещений Объекта возлагается на руководителей Арендаторов арендуемых помещений и ответственных лиц, назначенных из сотрудников или Работников, которые работают в данном помещении.

4.2. Арендатор обязан за свой счет оборудовать арендуемые помещения первичными средствами пожаротушения и указателями плана эвакуации в соответствии с нормами по пожарной безопасности, а также следить за их исправностью и своевременной заменой, осуществлять перезарядку огнетушителей.

4.3. Противопожарный режим на Объекте обеспечивается:

• знанием и соблюдением руководителями и работниками Арендатора требований действующих норм и правил пожарной безопасности, мер предосторожности при проведении пожароопасных работ, а также при работе с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и другими веществами и материалами, опасными в пожарном отношении, газовыми приборами и предметами бытовой химии;
• определением порядка осмотра помещений и обесточивания электрооборудования по окончании рабочего дня и на случай пожара;
• постоянным содержанием свободными от любых предметов, препятствующих движению людей, путей эвакуации (лестничных клеток, эвакуационных выходов, проходов, коридоров, тамбуров, лифтовых холлов и т.п.);
• назначением ответственного лица за соблюдения правил пожарной безопасности в арендуемом помещении / территории (в том числе складе и открытых площадках), а также за своевременное прохождение всеми Работниками Арендатора соответствующего обучения правил пожарной безопасности;
• Арендаторы складских помещений обязаны содержать в исправном и рабочем состоянии первичные средства пожаротушения (в т.ч. исправность и срок годности), внутренний противопожарный водопровод, аварийное и эвакуационное освещение, а также знаки пожарной безопасности;
• Арендаторы складских помещений обязаны обеспечить наличие планов эвакуации (текстовой и графической частей) и инструкций, определяющих обязанности по организации эвакуации людей и другим действиям на случай возникновения пожара, согласованных с Арендодателем.
• Огнетушители, установленные на Объекте, должны быть всегда в исправном состоянии.
• Использование пожарного инвентаря и оборудования не по назначению категорически запрещается.

4.4. Арендатор обязан использовать арендованное помещение в соответствии с его категорией по пожарной безопасности и в полном соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.

4.5. Арендатор обязан предоставить утверждённые копии приказов и копии удостоверений на ответственных лиц за электрохозяйство, за противопожарное состояние и соблюдение иных норм в соответствии с требованиями нормативно-технических и иных нормативных актов, действующих на территории РФ.

4.6. Контроль за соблюдением противопожарного режима на Объекте в целом возлагается на лицо, ответственного за пожарную безопасность у Арендодателя.
Требования Арендодателя по обеспечению противопожарного режима обязательны для исполнения всеми Работниками, независимо от занимаемой должности, а также посетителями, находящимися на территории Объекта.
При выявлении нарушения требований противопожарного режима, создающего угрозу возникновения пожара и безопасности людей на Объекте, Арендодатель имеет право приостанавливать полностью или частично работу Арендатора (агрегата, эксплуатацию помещения, проведение отдельных видов работ и т.д.), при обнаружении иных нарушений — требовать их устранения немедленно или в кратчайшие сроки.

4.7. Запрещено:

• Курение в помещениях Объекта, а также на территории Объекта вне специальных отведенных мест. Для курения на Объекте отведено 4 специальных площадок. Места для курения оборудуются табличками «место для курения» и противопожарными средствами.
• Проведение сварочных работ и любых огневых работ. Работы с применением открытого огня, сварочные работы, работы связанные с возникновением искр, пожароопасные работы на объекте разрешается производить только по наряду – допуску, выданному Арендодателем. После проведения работ, в течение 2-х часов Арендатором должен быть организован пожарный контроль места проведения работ.
• Складирование и хранение горючих материалов. Складирование горючих материалов, а также легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, газов на Объекте запрещено.
• Использование любых электронагревательных приборов, которые не были письменно согласованны с Арендодателем.
• Оставление транспортного средства внутри складов на Объекте.

4.8. Каждый Работник на Объекте несет персональную ответственность за обеспечение пожарной безопасности своего рабочего места и обязан:

• содержать в чистоте свое рабочее место, своевременно очищать его от бумаги и других горючих материалов;
• уходя из помещения, провести осмотр помещения, выключить все приборы, закрыть окна, форточки, выключить свет, после чего закрыть помещение;
• уметь пользоваться первичными средствами пожаротушения и знать места их расположения;
• курить в отведенных местах, не бросать окурки и спички в корзины для бумаг;
• при обнаружении неисправностей электрооборудования, вентиляции, водоснабжения и отопления сообщать управляющему объекта о характере неисправности;
• в случае пожара немедленно сообщить по городскому телефону «101» и в службу охраны по телефону (499) 792 39 58, указав место пожара (этаж, номер помещения), что горит, свою фамилию, есть ли угроза для жизни людей, и приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения;
• выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

Работнику на Объекте запрещается:

• пользоваться самодельными электроприборами, неисправной электропроводкой, выключателями, розетками, заклеивать электропроводку;
• самовольно устанавливать электрооборудование;
• обертывать электролампы (электроприборы) бумагой, материей и вешать одежду на электропроводку;
• сушить на приборах отопления сгораемые предметы;
• курить в не отведенном для этой цели месте;
• оставлять без присмотра включенные электронагревательные приборы в течение рабочего дня и после его окончания.

Все сотрудники Объекта при обнаружении нарушений правил противопожарной безопасности обязаны принимать немедленные меры к их устранению.

4.9. За нарушение какого-либо из вышеперечисленных Правил, Арендатором, в том числе чей Работник и/или посетитель нарушил настоящие Правила, несет ответственность в соответствии с Разделом V настоящих Правил, а также действующим законодательством РФ. В случае привлечения Арендодателя по вине Арендатора и/или его посетителя к какой-либо ответственности (в том числе наложение штрафов) со стороны государственных и/или муниципальных органов власти, Арендатор обязан по требованию Арендодателя устранить все выявленные нарушения и/или возместить последнему в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования все понесенные в связи с этим Арендодателем убытки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ